Как подобрать квартиру

Алгоритм действий при выборе квартиры для дальнейшей покупки

1. • Для начала человеку необходимо чётко понять, какой тип жилья он хочет приобрести. При этом ориентироваться нужно не только на район, планировку жилья, местную инфраструктуру и так далее, но и на собственные финансовые возможности. Тут, как говорится, нужно, чтобы желания идеально совпадали с реальными возможностями. Только после того, как человек определиться с этим пунктом, можно действовать дальше.
2. • Чтобы купить чистое с юридической точки зрения жильё и избежать, при этом, множества проблем, нужно будет найти надёжное агентство недвижимости, которое поможет оформить сделку, собрать все документа и проконтролировать весь процесс от начала до конца. Надо понимать, что без профессиональной помощи специалистов агентства будет крайне сложно найти подходящую квартиру и провернуть безопасно сделку купли/продажи.
3. • Далее нужно понять, на каком рынке недвижимости предстоит выбирать будущее жильё. Здесь есть два выбора: покупка квартиры на вторичном рынке (готовое жильё) или на первичном рынке (только в процессе стройки). Оба варианта имеют свои достоинства и определённые недостатки. И хотя новое жильё намного лучше во многих отношениях, вторичный рынок предлагает уже готовые варианты, а не на бумаге в форме проекта. Чтобы понять, какой именно вариант ближе, нужно чётко понимать, что они из себя представляют, а для этого придётся немного разобраться в вопросе или просто проконсультироваться у своего риэлтора.
4. • Перед тем, как покупать квартиру, нужно определиться с районом, который окажется более предпочтительным для соискателя. Естественно, тут нужно учитывать много факторов:
5. — Отделённость района от промышленной зоны;
6. — Приближённость остановок;
7. — Наличие поблизости магазинов, аптек, школ, парковки и многое другое.

Если недалеко от района имеется парк или лесополоса, то можно рассчитывать на свежий воздух, тишину, пешие прогулки по вечерам и т.д.

Если выбирать жильё ближе к центру, экологическая ситуация будет намного хуже, зато инфраструктура такого района будет максимально развита, а это значит, что всё будет под «рукой»: магазины, торговые центры, подъездные пути и т.д. То есть, район – выбор персональный и полностью зависит от образа жизни покупателя и его семейства.

8. • Так же нужно уточнять, из какого материала построен дом, где планируется приобретать недвижимость. Тут нужно отметить, что самыми прочными и надёжными всегда являются монолитные здания и дома из кирпича, срок эксплуатации которых не превышает десяти лет. Что же касается панельных домов, то они не отличаются хорошей шумоизоляцией, да и стыки между перекрытиями очень часто расходятся и промерзают. Дома из монолита и кирпича будут надёжней, чем панельные, а потому стоимость квартир может сильно разниться.
9. • Некоторым покупателям принципиально важно, на каком именно этаже будет находиться будущая квартира. Тут нужно сказать о том, что первые и последние этажи пользуются меньшим спросом у покупателей, что, в свою очередь, удешевляет эти варианты. А всё потому, что первые этажи находятся ближе всего к подвалу, что гарантирует сырость, если дом старый. Где есть сырость, там запросто может завестись и плесень, появиться очень неприятный запах и иные аналогичные последствия. Кроме этого, первый этаж не очень хорош ещё и потому, что под окнами очень часто на лавках сидит шумная молодёжь, что нарушает спокойствие хозяев, так же потребуется защита в виде решёток на окнах от грабителей. Что же касается последнего этажа, то тут тоже есть свои недостатки. Если крыша сделана некачественно – хозяин жилья на последнем этаже может столкнуться с протечкой и у себя в квартире. В жаркую пору крыша может нагреваться настолько, что в квартире будет постоянная духота. Да и подниматься на последний этаж, в случае поломки лифта, будет крайне затруднительно. Лучший выбор – средние этажи, однако тут самое важное, чтобы хозяин и все его члены семьи чувствовали себя комфортно.
10. • Для многих решающим при выборе жилья является планировка, то есть, расположение всех комнат. Самые непопулярные варианты – это квартиры, расположенные рядом с шахтой лифта и угловые. Некоторым принципиально важно, раздельный или же совместный будет санузел. В общем, здесь всё индивидуально, и опять-таки напрямую зависит от приоритетов будущих владельцев.
11. • Выбирая жильё, так же важным моментом является проверка всех документов и справок на недвижимость, а так же тщательная проверка самого жилья на юридическую чистоту. Однако если человек действует через агентство недвижимости, эти вопросы будут проверены и подтверждены наилучшим образом.