Инвестирование в недвижимость

Многие интересуются инвестированием в недвижимость. Но не всегда удается грамотно вложить деньги, особенно в периоды кризиса. Есть несколько основных методов вклада для разных категорий инвесторов. В целом инвестирование в недвижимость намного прибыльнее, чем открытие банковского депозита.

Содержание статьи:

Виды инвестирования
Флиппинг недвижимости

Инвестирование в недвижимость – выгодный вклад-2

Если начинающий инвестор плохо разбирается в рынке недвижимости, то не следует сразу вкладывать капитал в первый попавшийся объект. Например, сегодня при инвестировании в строящуюся недвижимость нужно тщательно анализировать рынок. При инвестировании в коммерческие объекты нужно учитывать спрос. На данный момент он падает, и можно увидеть все больше пустующих помещений.

Виды инвестирования

Вложение денег в объект на нулевом этапе строительства является наиболее выгодным. По мере строительства стоимость «квадратов» будет расти, и готовый объект в дальнейшем можно будет продать уже с большой выгодой. Раньше многие граждане так решали вопросы с поиском жилья, вкладывая деньги на перспективу. Тут нужно только убедиться в благонадежности компании, занимающейся строительством и изучить все условия инвестирования.

Если сравнивать вклад в коммерческую недвижимость и жилую, то больше выгоду можно получить именно от первой. Стоимость аренды торговых площадей, офисов, складов и т.д. заметно выше. Но не каждый человек сможет грамотно заниматься таким инвестированием.

Намного проще просто купить квартиру и сдавать ее жильцам. Там можно получать стабильный пассивный доход. Спрос на съемное жилье не падает, т.к. все больше людей на данный момент отказываются от оформления ипотеки из-за высоких процентов.

Загородное строительство сейчас развивается. Поэтому неплохим вариантов считается покупка земельных участков вблизи больших городов. Тут важно грамотно выбрать участок, т.е. спрогнозировать степень интереса к нему в дальнейшем. Если строительные компании захотят строить коттеджи, то они могут заплатить за перекупку участка намного больше денег.

Если говорить о перепродаже недвижимости, то следует знать, что такое флиппинг. Просто купить квартиру для перепродажи по большей цене сейчас почти невозможно. В 2015 году цена за «квадрат» упала на 10-15%. В следующем году прогнозируют продолжение снижения цен. Поэтому просто так продать объект дороже едва получится.

Флиппинг недвижимости

Но можно действовать по-другому для увеличения шансов на перепродажу. Флиппинг недвижимости заключается в быстрой реализации объектов. Популярные варианты:

— поиск продавца, которому необходимо срочно продать объект (как правило, он предлагает более низкую стоимость);
— покупка недвижимости в нетоварном виде (после проведения качественного ремонта можно перепродать объект по большей цене);
— дробление большого объекта на части (после перепланировки и ремонта можно по отдельности продать каждый объект дороже).

Инвестирование в недвижимость имеет низкую ликвидность, хлопотность, определенные риски и т.д. Но при грамотном подходе это может принести много денег. Для новичка отличным вариантом считается покупка жилой недвижимости. Так можно сохранить деньги и получать прибыль от аренды. Нужно покупать объекты сейчас, в период падения цен. Через несколько лет стоимость может вернуться на уровень 2014 года. Тогда можно будет получить выгоду еще и на перепродаже, либо оставить квартиру своим детям или внукам.

Обо всём